10月24日，第十二届华东律师论坛在合肥召开，来自山东、江苏、江西、浙江、福建、安徽和上海的百余名律师精英汇聚一堂，共话社会热点。在论坛现场，律师们针对“以房养老”展开了热议，律师们认为，这是一个养老新模式，不过在法律上有待完善。

    提出养老新模式

    根据议程安排，此次论坛为时两天，百余名律师对社会热点展开了讨论，其中“以房养老”引起了律师们的格外关注。

    记者了解到，截至2013年，全国60周岁及以上人口共20243万人，占总人口的14.9%，这意味着全国每7人中就有1个老年人。去年全国有853万新增老年人，养老压力巨大。

    去年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确指出：开展老年人住房反向抵押养老保险试点。今年6月，中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，将在北京、上海、武汉、广州开展试点工作。

    法律框架需完善

    “目前我国‘4+2+1’的家庭越来越多，独生子女逐渐成为家庭支柱，养育子女和赡养双方老人压力大。许多老人因拆迁或福利分房有了房产，但往往难以直接获益。”福建律师吴跃华认为，推广“以房养老”有利于拓宽养老保障资金渠道、改善老年人生活质量，有望成为养老新模式，但目前最重要的是解决法律建设的问题。

    吴跃华说，金融机构通过“以房养老”抵押贷款制度获得房屋所有权，但房屋产权为70年，很多房产土地使用期限已快到期，能不能继续拥有使用权，存在不确定性，这将影响金融机构对现有房屋的投资积极性。

    “还有一种可能，如果老人贷款的期限寿命大于预期，借款额或许会超过房产价值。”吴跃华认为，如果在法律框架上完善“以房养老”，那么该模式可以向全国推广。纪永德 本报记者 钟虹

    □名词解释

    以房养老，又称“住房反向抵押贷款”，起源于荷兰，发展于美国；指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由金融机构进行综合评估，按月或按年支付现金；老人可以继续在原房屋居住，去世后用住房归还贷款。